با توجه به افزایش آپارتمان نشینی و اجاره املاک آشنایی با قوانین تدوین شده در این زمینه می تواند خیلی مفید باشد. بنابراین تصمیم گرفتیم در این مقاله به بررسی تامین مخارج مربوط به تعمیرات در آپارتمان های مستاجر نشین بپردازیم. با ما همراه باشید.
متداول ترین اختلافات میان مالک و مستاجر
بطور کلی چندین نوع قرارداد اجاره وجود دارد که مورد تایید قانون می باشد. از جمله این قراردادها می توان به قرارداد اجاره مسکونی و تجاری اشاره کرد که به موجب این قرارداد ها موجر یا همان مالک موظف است ملک مربوطه را در در ازای اجاره بها در اختیار مستاجر قرار دهد.
به سبب افزایش اجاره نشینی و سکونت افراد در آپارتمان ها اختلاف میان مستاجر و مالک افزایش چشمگیری داشته است. به موجب این اتفاقات قوانینی در مورد مالک و مستاجر تدوین شده تا از حقوق طرفین دفاع کرده باشد، اما در این میان از جمله رایج ترین اختلافات میان موجر و مستاجر می توان موارد زیر را نام برد:
- تاخیر در پرداخت اجاره بها توسط مستاجر و دریافت خسارت از طرف موجر
- تاخیردر پرداخت و یا عدم پرداخت ودیعه به مستاجر در پایان قرارداد اجاره
- عدم تخلیه ملک توسط مستاجر در پایان قرارداد اجاره
- تقبل نکردن هزینه تعمیرات توسط موجر
- دریافت خسارت از مستاجر به دلیل وارد کردن خسارت به ملک
- تمدید نکردن قرارداد رهن و اجاره
تعمیرات ملک و وظیفه مالک و مستاجر
بسیاری از افراد نمی دانند در صورتی که ملک نیاز به تعمیر داشته باشد وظیفه کیست تعمیرات مربوطه را تقبل بکند. در این قسمت به شما توضیح می دهیم نحوه تقسیم بندی این تعمیرات به چه صورت می باشد. بطور کلی در قانون، تعمیرات ساختمان بصورت جزئی و کلی تقسیم بندی شده است که هزینه تعمیرات کلی بر عهده موجر و یا همان مالک می باشد و هزینه تعمیرات جزئی برعهده مستاجر خواهد بود. به عبارتی تعمیراتی که به سبب استهلاک و اسفاده طولانی مدت انجام می شود هزینه آنها به عهده مالک می باشد.
تقسیم بندی تعمیرات به کلی و جزئی موجب اختلافات جدیدی شده است. اختلاف جدید جهت تشخیص جزئی یا کلی بودن تعمیر و در نتیجه تقبل هزینه تعمیرات می باشد. تشخیص جزئی یا کلی بودن تعمیر مربوطه بر اساس عرف می باشد، اما در مجموع چگونگی برخی از تعمیرات کاملا مشخص بوده و جزئی یا کلی بودن آن ها واضح می باشد که از جمله می توان موارد زیر را نام برد:
تعمیرات جزئی ساختمان
- تعمیرات جزئی و سرویس سالیانه آبگرمکن و پکیج
- تعویض واشر شیرهای آب
- تعویض چراغ های سوخته و خراب
- تعمیر موردی قفل در
- نصب توری در و پنجره
- تعویض پوشال کولر آبی
- تعمیر تهویه سرویس ها
- تعمیر موردی کلید و پریز برق
تعمیرات کلی و اساسی ساختمان
- تعمیرات مربوط به اصل بنا (دیوار، در و پنجره، سقف، حیاط، پشت بام و…)
- تعمیرات اساسی مربوط به تاسیسات (کولر، شوفاژ، آبگرمکن، موتورخانه، پکیج، تهویه و…)
- تعمیر لوله‌کشی آب، گاز، فاضلاب
- تعمیر نشتی سرویس ها
- سیم‌کشی برق
- تعمیر آسانسور
- تعمیر در برقی پارکینگ
- رنگ‌آمیزی ساختمان
تقبل نکردن هزینه تعمیرات توسط مالک و مستاجر
پس از تشخیص جزئی یا کلی بودن تعمیر مربوطه اگر هرکدام از طرفین که باید هزینه را تقبل کند از آن سر باز بزند چه اتفاقی می افتد؟ اگر مستاجر به ملک خسارت وارد کرده باشد و ملک نیاز به تعمیر جزئی داشته باشد ولی مستاجر هزینه ی آن را تقبل کند چکونه می توان پیگیری کرد؟ در این قسمت این موضوع را بررسی می کنیم.
تقبل نکردن هزینه تعمیرات از سوی مالک
در صورت مشاهده خرابی در هر یک از تجهیزات و یا خود ساختمان، باید حتما مالک را در جریان این موضوع قرار دهید و با توافق یکدیگر مشکل مربوطه را برطرف کنید. در صورتی که مالک از تعمیرات مربوطه سرباز زند و یا هزینه آن را تقبل نکند، شما می توانید به مراجع قضایی و شوارهای حل اختلاف مراجعه کنید و موضوع را پیگیری کنید.
باید توجه داشته باشید که مستاجر نمی تواند بدون اطلاع مالک تعمیرات را انجام داده و پس از آن درخواست هزینه کند و یا اینکه مبلغ را بدون اطلاع مالک از اجاره بها کم کند. حتما پیش از هر اقدامی مالک را در جریان موضوع قرار داده و در صورت نیاز، به مراجع قانونی مراجعه کنید.
اگر پس از پیگیری های شما باز هم مالک زیر بار تعمیر و هزینه های مربوطه نرفت شما می توانید جهت تعمیرات اقدامات لازم را انجام داده و هزینه را از مبلغ اجاره بها کم کنید.
لازم به ذکر است مستاجر نمی تواند به دلایل ذکر شده اقدام به فسخ قرارداد اجاره کند.
همکاری نکردن مستاجر جهت انجام تعمیرات
در صورتی که مالک پس از معیوب شدن ملک و یا تجهیزات مربوطه قصد تعمیرات مربوطه را داشته و مستاجر مانع از انجام کارها شود و همکاری های لازم را نداشته باشد مالک باید پیش از هر اقدامی به مراجع قانونی مراجعه کرده و شکایت خود از مستاجر را اعلام کنید. در این صورت مالک بسته به حکم قضایی می تواند در زمان لازم اقدام به تعمیرات لازم کرده و ضرر و زیان مربوطه را از طریق دادگاه طلب کند.
کارگشایی صداقت با داشتن چندین سال سابقه درخشان، بستری فراهم کرده است که با اجاره سند های قانونی و معتبر در بسیاری از مشکلات شما همراه شما باشد. شما با اجاره سند های قانونی می توانید از تمامی مزایای سند های ملکی معتبر بهره مند شوید و مشکلات مالی و حقوقی خود را با پرداخت درصد بسیار کمی از ارزش سند، برطرف کنید.
جهت دریافت مشاوره و راهنمایی در خصوص نحوه اجاره سند و شرایط آن تنها کافی است که با شماره های ۰۹۱۹۸۸۱۹۳۱۳ و ۰۲۱۶۶۰۵۳۵۴ تماس حاصل فرمایید.
