ممکن است برای هر فردی این مسئله رخ دهد و بخواهد در خصوص فروش مال غیر و مجازات آن بداند . به همین دلیل در این مقاله قصد داریم به این موضوع بپردازیم و تمام سوالاتی که در این خصوص دارید را پاسخ دهیم .
فروش مال غیر به چه معناست ؟
در ابتدا پیش از آغاز مبحث جرم فروش مال غیر بد نیست در خصوص اینکه انتقال و فروش مال غیر به چه معناست صحبت کنیم . در تعریف آن می توانیم بگوییم انتقال و فروش غیرقانونی و نا مشروع هر نوع مال متعلق به غیر و اشخاص دیگر ( چه عین مال موضوع انتقال باشد چه منفعت و سود آن ) توسط شخص و یا اشخاص دیگری که می تواند حقیقی و حقوقی باشد به شخص دیگر با سو نیت و مهیا نمودن مقدمات قبلی در قالب عقود به منظور به دست آوردن منافع مادی به طور ناحق را جرم انتقال و فروش مال غیر می‌گویند .
معامله فضولی چیست و چه معنایی دارد؟
حالا که با جرم فروش مال غیر آشنا شدید وقت آن است که در خصوص معامله فضولی بیشتر بدانید . ممکن است برخی از افراد با تعریف درست معامله فضولی آشنا نباشیند به همین دلیل در این قسمت آن را تعریف کردیم . در تعریف آن باید بگوییم این معامله به دو شکل رخ می دهد . معامله فضولی در تعریف ساده به معنای معامله ای است که شخصی برای دیگری یا با مال دیگری صورت می دهد ، بدون اینکه نماینده او باشد و یا از آن شخص اذن و اجازه ای داشته باشد از طرف او انجام دهد . به این معامله ، معامله فضولی می گویند. همانطور که گفتیم معامله فضولی به دو شکل تقسیم می شود. معامله فضولی ممکن است به صورت تملیکی یا عهدی باشد . در ادامه به بررسی این دو و تفاوت آن ها می پردازیم . در معامله فضولی به شکل تملیکی شخص بدون اجازه و اذن مالک اصلی اقدام به فروش و یا انتقال مال شخص دیگر و مالک اصلی می کند.
اما معامله فوضولی از نوع عهدی به چه معناست؟ شخص به حساب شخص دیگری متعهد می شود که برای طرف دیگر معامله ، کاری بکند . به کسی که بدون نمایندگی و اذن برای دیگری معامله را تشکیل می دهد در اصطلاح فضول و به طرف معامله او اصیل گفته می شود . همچنین همانطور که پیشتر گفتیم به شخص دیگری که معامله برای او یا با مال او شده است ، غیر می گویند .
بیش تر بخوانید:
سند اجاره ای چیست؟
تفاوت معامله فضولی و فروش مال غیر در چیست؟
در قسمت قبلی با مفاهیم معامله فضولی و فروش مال غیر صحبت کردیم و شما با تعیف این مفاهیم آشنا شدید. اما ممکن است برایتان سوال باشد معامله فضولی و فروش مال غیر بسیار بهم شباهت دارند پس تفاوت آن ها در چیست ؟ و چرا این دو را از یک دیگر متمایز می کنند ؟ فروش یا انتقال مال غیر را توضیح دادیم ولی لازم است بدانید انتقال مال غیر نیز به معنای معامله ای است که شخص بدون اذن و اجازه و با معرفی کردن خود به عنوان اصیل در معامله و فقط به منظور اضرار به غیر و بردن سود مادی اقدام به معامله می کند که به دلیل مشهود بودن عنصر سو نیت از عناصر جرم کلاهبرداری است . در حقیقت معامله فضولی دارای بافت حقوقی و انتقال مال غیر دارای بافت کاملاً کیفری است .
تفاوت کلاهبرداری و فروش مال غیر در چیست؟
مطمئننا تا الان برای شما هم بعد خواندن موارد فوق سوال شده است که آیا فروش مال غیر همان کلاهبرداری است ؟ تفاوت کلاهبرداری و فروش مال غیر در چه مواردی است؟ باید بگوییم انتقال و فروش مال غیر جرمی مستقل است و با کلاهبرداری فرق دارد ، اما نکته جالب این است که مجازات این دو جرم یکسان است . به طور خلاصه می توان گفت کسی که اقدام به فروش مال غیر می کند به همه ی مجازات های کلاهبرداری که در ادامه این مقاله به بررسی آن می پردازیم ، محکوم می شود . یعنی مواردی مانند حبس از یک تا هفت سال ، پرداخت جزای نقدی معادل مالی که به دیگری منتقل کرده است ، رد مال منتقل شده به صاحبش از جمله این مجازات ها است. در قسمت بعدی به طور مفصل مجازات جرم فروش مال غیر را بررسی می کنیم . با ما همراه باشید .
عوابق و مجازات انتقال و فروش مال غیر چیست؟
اما در نهایت می رسیم به بررسی این که مجازات انجام جرم انتقال و فروش مال غیر چیست و چه عوابقی برای فرد مسئول دارد ؟ قبل از ورود به بحث مجازات انتقال مال غیر گذری به یکی از اصول حقوق کیفری می زنیم . از اصول مسلم و پذیرفته شده حقوق کیفری نوین این است که صرف انجام عمل ناقض قانون جرم نیست یا سبب مسئولیت کیفری نمی شود . بلکه تحقق جرم مستلزم وجود قصد مجرمانه است و قصد مجرمانه یعنی تعلق فعل و انفعال ذهنی مرتکب بر انجام عمل مجرمانه است و لازم است رفتار ارتکابی همراه با علم و اراده باشد . به طور خلاصه می توانیم بگوییم به دلیل اینکه اصل بر عمدی بودن جرایم است پس به تصریح قانون گذار نیازی ندارد . در مقابل این به دلیل اینکه غیر عمدی بودن جرایم خلاف اصل و استثنا است به تصریح نیاز دارد . در ادامه چند دلیل برای شما می آوریم که نشان می دهد جرم انتقال مال غیر از جمله جرایم عمدی محسوب می شود .
دلایل عمدی بودن جرم انتقال مال غیر:
در این قسمت با چند دلیل بررسی می کنیم و نتیجه می گیریم جرم فروش مال غیر عمدی است . اگر در خصوص موارد حقوقی کمی اطلاعات داشته باشید می دانید وجه مشترک بیشتر جرایم علیه اموال ، عمدی هستند . از طرفی جرم انتقال مال غیر از جمله جرایم بر علیه مال است . این موضوع یکی از دلایل عمدی بودن جرم انتقال مال غیر است . حتی خود مقنن در قانون مجازات انتقال مال غیر مصوب ۱۳۰۸ که رکن قانونی این جرم را تشکیل می‌دهد ، در چند مورد اشاراتی به عمدی بودن جرم انتقال و فروش مال غیر نموده است . اول اینکه در ماده ی ۱ این قانون به روشنی بیان کرده است :
علم شخص انتقال دهنده یا منتقل‌الیه بر اینکه مال مورد انتقال متعلق به غیر است ، شرط لازم برای تحقق جرم انتقال مال غیر است .
در ادامه مجازات فروش مال غیر باید بگوییم مقنن به طور شفاف در ماده یک قانون مجازات اعلام کرده است :
کسی که مال غیر را با علم به اینکه مال غیر است به نحوی از انحاء عینا یا نفعتا بدون مجوز قانونی به دیگری منتقل کند ، کلاهبردار محسوب و مطابق ماده ی ۲۳۸ قانون مجازات عمومی محکوم می شود .
وضعیت خریدار و گیرنده مال غیر به چه شکل است ؟
مبحثی که جا ماند و درباره آن چندان صحبت نشد وضعیت و تکلیف خریدار و گیرنده مال غیر است . یعنی بالاخره آن شخصی که اقدام به فروش مال و ملک شخص دیگر کرده است ، با کسی طرف حساب بوده و این معامله دو طرف دارد . اگر خریدار یا انتقال گیرنده از مال غیر بودن ملک خریداری شده آگاه باشد روند زیر اتفاق می افتد . مالک اصلی بعد از آگاه شدن از فروش ملکش اظهاریه ای مبنی بر مطلع کردن خریدار از مالکیت خود برای خریدار می فرستد و به خریدار یک ماه فرصت می دهد . اگر پس از یک ماه از اطلاع و دریافت اظهاریه مالک اصلی به اداره‌ی ثبت یا دفتر اسناد یا دفتر بدایت یا صلحیه یا یکی از دوایر دیگر دولتی تسلیم نکرده باشد ، طبق قانون معاون جرم محسوب می شود . از طرفی هر یک از دوایر و دفاتر مکلف هستند در مقابل اظهاریه ی مالک رسید بدهند و آن را بدون فوت وقت به طرف برساند .
کارگشایی صداقت با داشتن چندین سال سابقه درخشان، بستری فراهم کرده است که با اجاره سند های قانونی و معتبر در بسیاری از مشکلات شما همراه شما باشد. شما با اجاره سند های قانونی می توانید از تمامی مزایای سند های ملکی معتبر بهره مند شوید و مشکلات مالی و حقوقی خود را با پرداخت درصد بسیار کمی از ارزش سند، برطرف کنید.
جهت دریافت مشاوره و راهنمایی در خصوص نحوه اجاره سند و شرایط آن تنها کافی است که با شماره های ۰۹۱۹۸۸۱۹۳۱۳ و ۰۲۱۶۶۰۵۳۵۴ تماس حاصل فرمایید.
