امروزه درصد بسیار زیادی از مردم ایران با تغییر سبک زندگی خود به دنبال افزایش جمعیت از خانه های ویلایی و حیاط دار به آپارتمان ها و برج های مسکونی نقل مکان کرده اند. به همین دلیل در این مقاله تصمیم گرفتیم به بررسی قوانین آپارتمان نشینی بپردازیم. با ما همراه باشید.
آپارتمان نشینی سبک جدید زندگی
همانطور که خودتان در سطح جامعه به خصوص شهر های بزرگ می بینید ساخت آپارتمان ها و زندگی افراد در این خانه ها رشد چشم گیری داشته است. اما باید بدانید لازمه تغییر این نوع سبک زندگی تغییر در برخی عادت هایی است که مناسب فضای آپارتمان نشینی نیست. آپارتمان نشینی مانند بسیاری از الگوهای رایج در جامعه قوانین مربوط به خود را دارد و در صورت پیروی از این قوانین می توان نظم و آرامش را در این مکان ها شاهد بود. جدای از اینکه در یک آپارتمان موجر هستیم و یا مستاجر، وظیفه داریم به منظور برقراری نظم در ساختمان از قوانینی وضع شده توسط ارگان های دولتی و یا اهالی ساختمان پیروی کنیم. اما لازم می دانیم قبل از پرداختن به قوانین مربوط به آپارتمان نشینی، توضیحات مختصری در خصوص انواع مالکیت های موجود در آپارتمان ها بدهی. زیرا قوانین موجود در رابطه با انواع مالکیت با یکدیگر تفاوت دارد.
انواع مالکیت در آپارتمان ها
پیش از بررسی قوانین آپارتمام نشینی لازم است در خصوص انواع مالکیت در آپارتمان ها بدانید. به طور کلی دو نوع مالکیت در آپارتمان ها وجود دارد:
- مالکیت خصوصی
- مالکیت عمومی
بیش تر بخوانید:
مالکیت خصوصی:
قسمتی از بنا و یا ملک در انحصار مالک و یا کسی که در آن زندگی می کند، می باشد و دیگران اجازه و حق استفاده از آن بخش را ندارند، مانند پارکینگ، انباری، بالکن و ….
مالکیت عمومی:
مکان هایی از ساختمان که هیچ گونه انحصاری برای هیچ یک از مالکان وجود ندارد و تمامی مالکان حق استفاده از بخشی از ساختمان را به طور مشترک دارند؛ جزو مالکیت عمومی محسوب می شوند. در واقع در مالکیت عمومی بحث مشاعات ساختمان مطرح بوده که افراد به میزان یکسان اجازه استفاده و دسترسی دارند. مانند آسانسور، راهرو و … . مشاعات ساختمان که در مالکیت عمومی طبقه بندی می شود شامل موارد زیر می باشد:
- بنای ساختمان
- پشت بام
- پله‌ها، پله های ایمنی، پاگرد ها، درب ها، راهرو و پنجره هایی که در خارج از قسمت اختصاصی قرار گرفته اند.
- تاسیسات مربوط به پله ها چون وسایل تامین کننده روشنایی، شیرها و کپسول های آتشنشانی و …
- ورودی پارکینگ و پارکینگ اضافی
- تاسیسات و انشعابات مشترک مانند آسانسور، موتورخانه، چاه آب، پمپ، کنتور، اتاق سرایدار و …
- محوطه ساختمان، باغچه و فضای سبز
- لابی
- اسکلت ساختمان
- نمای بیرونی ساختمان
مالکیت خصوصی و قوانین آپارتمان نشینی آن
همانطور که ذکر شد، در مالکیت خصوصی، کسی به جز مالک و یا کسی که در واحد مورد نظر زندگی می کند حق استفاده از آن بخش از ساختمان را ندارد، اما قوانینی نیز وجود دارد که در فرهنگ آپارتمان نشینی برای ایجاد نظم و آرامش مجموعه باید به آن توجه شود تا در نتیجه میان ساکنین آپارتمان مشکل پیش نیاید. این قوانین شامل موارد زیر می باشد:
- هرگونه صدای نامتعارف که موجب بر هم زدن آرامش دیگر ساکنین شود بین ساعت های 1-4 بعد از ظهر و 11 شب تا 9 صبح ممنوع است.
- فعالیت های ساختمانی با هماهنگی مدیر تنها بین ساعت های 8:30-13:30 و 15:30-18:30 روزهای غیر تعطیل مجاز است.
- در صورت حضور مهمان، نبایستی سر و صدا تا بعد از ساعت 12 نیمه شب ادامه پیدا کند.
- در صورتیکه کف ساختمان سنگ و یا سرامیک است، پیشنهاد می گردد به منظور جلوگیری از صداهای اضافه برای طبقه پایین، 75 درصد آن با موکت و یا فرش پوشانده شود.
- هرگونه تغییری در قسمت سردر و نمای ساختمان و بالکن اختصاصی بایستی با هماهنگی و رضایت ساکنین باشد.
- تعمیرات در قسمت اختصاصی که موجب آسیب به اسکلت ساختمان شود مجاز نیست.
- مسئولیت ناشی از گرفتگی فاضلاب هر واحد بر عهده واحد مربوطه است و نه کل واحدها.
- نصب هرگونه وسیله ای چون کولر و بند لباس که از بالکن بیرون بزند مجاز نیست مگر با اجازه کتبی مدیر ساختمان.
- اگر ساختمانی سرایدار نداشته باشد، درب ساختمان در شب ها بایستی قفل گردد.
بیش تر بخوانید:
مالکیت عمومی و قوانین آپارتمان نشینی آن
قوانین مختلفی برای استفاده ساکنین از مشاعات ساختمان وجود دارد که در زیر به برخی از آن ها می پردازیم:
- استفاده از مشاعات ساختمان تنها در حد معمول و طبق قانون تملک آپارتمان ها امکان پذیر است: طبق این قانون افراد اجازه ندارند وسایل خود را در قسمت های مشاع قرار داده و موجب آزار دیگر ساکنین گردند.
- طبق قانون هیچ یک از ساکنین اجازه ندارند مشاعات را تصرف کرده و به دیگری واگذار نمایند مگر اینکه این موضوع در جلسه هیئت مدیران مطرح و با موافقت تمامی اهالی ساختمان صورت پذیرد.
- قرار دادن وسایل در قسمت های مشاع ساختمان منوط به موافقت کل ساکنین می باشد.
- استفاده از آب و برق مشاع برای استفاده شخصی ممنوع است.
- هرگونه تغییر و یا تعمیر در ساختمان بایستی با موافقت ساکنین صورت گیرد و هزینه آن به طور مساوی بین اهالی ساختمان تقسیم گردد.
- اگر واحدهای هر ساختمان مجهز به پارکینگ هستند، هر واحد تنها مجاز به استفاده از پارکینگ خود می باشد و در صورت مشاع بودن پارکینگ، استفاده از آن منوط به رضایت تمامی واحد ها بوده و هیچکس حق تصرف ندارد.
- هیچ یک از ساکنین اجازه استفاده از آسانسور نفربر را برای حمل وسایل سنگین ندارد و در صورت بروز هرگونه مشکل در آسانور، مسئولیت تعمیر با شخص مورد نظر است.
کارگشایی صداقت با داشتن چندین سال سابقه درخشان، بستری فراهم کرده است که با اجاره سند های قانونی و معتبر در بسیاری از مشکلات شما همراه شما باشد. شما با اجاره سند های قانونی می توانید از تمامی مزایای سند های ملکی معتبر بهره مند شوید و مشکلات مالی و حقوقی خود را با پرداخت درصد بسیار کمی از ارزش سند، برطرف کنید.
جهت دریافت مشاوره و راهنمایی در خصوص نحوه اجاره سند و شرایط آن تنها کافی است که با شماره های ۰۹۱۹۸۸۱۹۳۱۳ و ۰۲۱۶۶۰۵۳۵۴ تماس حاصل فرمایید.
