در بازار مسکن انواع معاملات رخ می دهد. یکی از پرتکرارترین این معاملات، معاملات وکالتی می باشند که در نهایت منجر به صدور سند وکالتی می شوند. حتما می دانید که سند شش دانگ بین انواع سند معتبر ترین و بی دردسرترین سند می باشد. به همین دلیل افراد زیادی قصد دارند سند های متنوع خود را به سند شش دانگ تبدیل کنند. در این مقاله به بررسی چگونگی تبدیل سند وکالتی به سند شش دانگ می پردازیم. با ما همراه باشید.
معامله وکالتی
همانطور که در ابتدای مقاله اشاره کردیم در بازار های معاملاتی مختلف شاهد انواعی از معاملات هستیم که هر کدام شرایط خاص حقوقی خود را دارا می باشد. بازار مسکن نیز مانند تمامی بازارهای معاملاتی دارای انواع مختلف معاملات می باشد.
معاملاتی از جمله خرید و فروش ملک یا زمین و یا رهن و اجازه و… در بازار مسکن می باشد. در این بین، معاملات خرید و فروش به دلیل وجود سرمایه زیاد و یکی از مهم ترین راه های سرمایه گذاری دارای حساسیت بیشتری می باشد.
یکی از راه های انجام معامله خرید و فروش به صورت وکالتی می باشد. به این صورت که پس از انجام معامله؛ سند به نام خریدار و مالک جدید منتقل نمی شود و فروشنده به خریدار مربوطه وکالت بلاعزل می دهد تا تمامی کارهای لازم پیرامون انتقال سند و یا خرید و فروش ملک را شخصا و بدون حضور وی انجام دهد.
بیش تر بخوانید:
- چگونگی محاسبه بالکن در سند ملک
- بررسی چگونگی استعلام سند ملکی
- شرایط بهره مندی از قانون آزادی زندانی با سند و وثیقه
سند وکالتی
با معامله وکالتی آشنا شدید. سند وکالتی نیز به سندی می گویند که حاصل از معامله ی وکالتی باشد. حتما می دانید که در بازار مسکن انواع سند برای ملک وجود دارد. انواع و اقسام سند وجود دارد که دارای شرایط و اعتبار مختلفی هستند. در بین تمامی اسناد، سندهای شش دانگ معتبر ترین و بدون دردسرترین می باشند.
همان طور که گفتیم در معاملات وکالتی به دلایل مختلفی سند رسمی و شش دانگ ملک به نام خریدار منتقل نشده و فروشنده برای انجام فرایند نقل و انتقال سند؛ وکالتی بلاعزل را در اختیار خریدار قرار می دهد.
بد نیست بدانید بر اساس این وکالت نامه و مبایعه نامه تنظیم شده ملک مورد نظر تحت تملک خریدار خواهد بود. درنتیجه این مدارک را می توان به عنوان سند وکالتی در نظر گرفت و می توان با استفاده از آن ها اقدامات لازم را انجام داد.
این سند وکالتی ایرادات و معایبی دارد و به اندازه سند شش دانگ معتبر نمی باشد. به همین دلیل خریدار باید در اولین فرصت نسبت به تبدیل آن به سند شش دانگ اقدام کند.
دلایل عدم انتقال سند در معاملات وکالتی
با توجه به توضیحات گفته شده و تفاوت اعتباری سند وکالتی و شش دانگ ممکن است برایتان سوال باشد که چرا از ابتدای معامله سند را به سند شش دانگ تبدیل نمی کنند؟ در جواب این سوال باید بگوییم که در معاملات وکالتی صورت گرفته به طور معمول موارد و دلایل متنوعی جهت عدم انتقال سند وجود دارد. مهم ترین دلایل را در ادامه ذکر می کنیم که باید موارد حقوقی مربوط به هر یک را در نظر داشت و با تدابیر لازم وارد معامله شد:
- آماده نبودن سند تفکیکی برای واحد های ملک
- فرار از مالیات ناشی از خرید و فروش ملک و نقل و انتقال سند
- ملک مورد نظر فاقد سند رسمی باشد
- سند ملک در رهن بانک باشد.
- عجله فروشنده برای دریافت پول و یا سفر و طولانی بودن فرآیند انتقال رسمی ملک
- ساختمان مورد نظر دارای خلافی هایی مانند ساخت واحد در طبقه همکف یا کمبود پارکینگ باشد.
توصیه های مهم برای انجام معامله وکالتی
در معاملات وکالتی باید توجه داشت که داشتن وکالت بلاعزل به تنهایی تایید کننده مالکیت خریدار نیست و باید حتما موارد زیر را در نظر گرفت تا مشکلات احتمالی به حداقل برسد:
- حتما در زمان انجام معامله استعلام سند ملک را انجام داده و از مالک بودن فروشنده اطمینان یابید.
- پیش از انجام معامله بدهی مالیاتی ملک را بررسی کنید.
- معامله مورد نظر را در دفاتر املاک مطمئن به انجام رسانید.
- مبایعه نامه فروش ملک را حتما تنظیم کنید و برای آن کد رهگیری دریافت کنید.
- وکالت نامه دریافت شده را در دفاتر اسناد رسمی تنظیم کرده و از دریافت وکالت نامه های غیر رسمی بپرهیزید.
- پیش از انجام معامله از توقیف نبودن سند اطمینان یابید.
- در صورتی که سند ملک در رهن بانک باشد تا پایان مدت رهن اجازه انتقال سند را نخواهید داشت.
- وکالت نامه بلاعزل در صورت فوت و یا جنون مالک باطل شده و فاقد اعتبار خواهد بود. در نتیجه برای انجام مراحل انتقال سند در اولین فرصت اقدام کنید.
چگونگی تبدیل سند وکالتی به سند شش دانگ
در صورتی که نکات حقوقی و موارد احتیاط در معاملات وکالتی به درستی رعایت شود، می توان از بسیاری مشکلات پیشگیری کنید. اگر زمان لازم برای انتقال سند طی شود و مشکلی برای طرفین به وجود نیاید افراد می توانند به کمک مبایعه نامه و وکالت نامه معتبر اقدام به انتقال سند کنند و سند رسمی به نام خریدار صادر شود.
برای انجام این فرایند می باید به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و با ارائه مدارک زیر انتقال سند را انجام داد:
- سند مالکیت ملک
- مدارکی که نشان می‌دهد فروشنده مالک آن ملک شده است (مثلا بنچاق انتقال قبلی یا تقسیم نامه یا حصر وراثت)
- پایان کار ساختمان دریافتی از شهرداری (برای ساختمان‌هایی که قبل از سال ۱۳۴۹ احداث شده اند نیاز نیست.)
- مفاصا حساب دارایی
- مفاصا حساب شهرداری (شامل عوارض نوسازی و پسماند)
- استعلام ثبت
- شناسنامه و کارت ملی
- اخذ اعتبار وکالت نامه از دفترخانه تنظیم‌کننده وکالت نامه
کارگشایی صداقت با داشتن چندین سال سابقه درخشان، بستری فراهم کرده است که با اجاره سند های قانونی و معتبر در بسیاری از مشکلات شما همراه شما باشد. شما با اجاره سند های قانونی می توانید از تمامی مزایای سند های ملکی معتبر بهره مند شوید و مشکلات مالی و حقوقی خود را با پرداخت درصد بسیار کمی از ارزش سند، برطرف کنید.
جهت دریافت مشاوره و راهنمایی در خصوص نحوه اجاره سند و شرایط آن تنها کافی است که با شماره های ۰۹۱۹۸۸۱۹۳۱۳ و ۰۲۱۶۶۰۵۳۵۴ تماس حاصل فرمایید.
