با توجه به این مورد که ساخت و سازها امروزه رشد چشم گیری داشته است و تقاضا برای ساختمان های جدید روز به روز درحال افزایش است بهتر است با برخی از مراحل قانونی و اداری آشنا باشید تا موجب تسهیل در روند کار و پیشرفت سریع تر آن ها می شود. یکی از مهم ترین اقداماتی که در این مسیر باید انجام دهید دریافت گواهی پایان کار ساختمان می باشد. در این مقاله به بررسی مراحل دریافت گواهی پایان کار ساختمان می پردازیم. با ما همراه باشید.
گواهی پایان کار چیست؟
ساخت و ساز و عملیات اجرایی یک ساختمان یک آغاز و یک پایان قانونی دارد. آغاز آن دریافت پروانه ساخت و پایان آن دریافت گواهی پایان کار ساختمان می باشد. به عبارتی برای هر گونه ساخت و ساز باید در ابتدای کار مجوز های لازم از شهردای اخذ شود و پس از آن اقدامات لازم جهت اجرای کار صورت پذیرد.
بیش تر بخوانید:
- قرار وثیقه چیست؟
- سرمایه گذاری بر روی املاک کلنگی
- چگونگی استعلام وکالت نامه فروش ملک
- وجه التزام در معاملات ملکی چیست؟
پس از انجام کلیه مراحل ساخت و امور اجرایی ساختمان نیز در صورت رعایت کلیه اصول مربوطه و ضوابط شهرداری، می توان گواهی پایان کار را دریافت کرد. لازم به ذکر است که در صورت عدم دریافت گواهی پایان کار هیچ گونه نقل انتقالی مربوطه به پروژه مورد نظر در دفاتر اسناد رسمی منتقل نخواهد شد.
به عبارتی برای دریافت سند مالکیت و نقل و انتقال آن باید برای ساختمان مربوطه گواهی پایان کار دریافت شده باشد.
ضرورت دریافت گواهی پایان کار
در قسمت قبلی گفتیم پایان قانونی کار ساخت و ساز یک ساختمان دریافت گواهی پایان کار است. اما ممکن است برایتان سوال باشد ضرورت دریافت این گواهی چیست؟ همانطور که عنوان شد گواهی پایان کار در انتهای عملیات اجرایی دریافت می شود لذا داشتن گواهی پایان کار به معنای به اتمام رسیدن پروژه می باشد. در ادامه ضرورت دریافت گواهی پایان کار ساختمان را نام می بریم:
- این گواهی به منزله پایان یافتن تمامی مراحل اجرایی ساختمان می باشد
- ساختمان مربوطه هیچ گونه تخلفی ندارد
- ساختمان مربوطه مورد تایید شهرداری می باشد
- کلیه عوارض و مالیات آن پرداخت شده است
- ساختمان مربوطه دارای سند مالکیت ثبتی می باشد و یا قابلیت دریافت آن را دارد
- به سبب سنددار بودن ساختمان معاملات آن با اطمینان بیشتری از سوی خریداران انجام می شود
- خرید و فروش این گونه ساختمان ها راحت تر انجام می شود
- به سبب داشتن سند مالکیت، دریافت وام مسکن از روی سند مربوطه امکان پذیر می باشد.
مدارک لازم جهت اخذ گواهی پایان کار
جهت دریافت گواهی پایان کار ساختمان نیاز به مدارک زیر دارید:
- سند مالکیت (اصل و کپی)
- شناسنامه وکارت ملی (اصل و کپی)
- درصورت فوت مالک اصل و کپی انحصار وراثت و کپی مدارک شناسایی ورثه (درصورت فوت مالک )
- رسید عوارض نوسازی سالیانه (اصل و کپی)
- فیش آب، برق، گاز، تلفن (اصل و کپی)
- ارائه کارت سازه، برگه اتمام عملیات ساختمانی و کلیه گزارشات مرحله ای و همچنین گواهی تایید استاندارد، برای آسانسور در ساختمان های نوساز
- پروانه ساختمانی (اصل و کپی)
- نقشه معماری ملک دارایی مهر شهرداری منطقه به همراه CD
مراحل دریافت گواهی پایان کار
با تئجه به اهمیت زیادی که گواهی پایان کار ساختمان دارد و در آینده ساختمان شما تاثیر مستقیم دارد باید به درستی از مراحل دریافت آن آگاه باشید. پس از اتمام مراحل ساخت پروژه مورد نظر نوبت به دریافت گواهی پایان کار می رسد که بدین منظور باید مراحل زیر طی شود:
- مراجعه به شهرداری یا مرجع دریافت پروانه ساخت (در برخی مناطق بخشداری، دهیاری، فرمانداری و استانداری می باشد)
- ارائه درخواست پایان کار ساختمان و تکمیل فرم های مربوطه
- پرداخت عوارض نوسازی در صورت نوساز بودن ساختمان و دریافت رسید مربوطه
- ثبت درخواست در دبیرخانه (شامل شماره و تاریخ ثبت و زمان) و دریافت نوبت بازدید کارشناس فنی
- بازدید کارشناس فنی از ساختمان مربوطه
- دریافت تاییدیه ناظر پس از بررسی مدارک بازدید
- گزارش مهندس ناظر مبنی بر روند اجرای ساختمان
- قسمت محاسبات (در صورت نداشتن خلافی )
- کنترل زیربنا از نظر اضافه متراژ و کسری پارکینگ
- ارائه رسید عوارض
- گزارش ناظر در مرحله اتمام
- تسویه حساب کامل
- برگ اتمام بنا (پیش نویس پایان کار و تایید رئیس بازرسی)
- تایید رئیس نظارت فنی، معاون شهرسازی و معماری منطقه و شهردار منطقه
- صدور گواهی پایان کار
کارگشایی صداقت با داشتن چندین سال سابقه درخشان، بستری فراهم کرده است که با اجاره سند های قانونی و معتبر در بسیاری از مشکلات شما همراه شما باشد. شما با اجاره سند های قانونی می توانید از تمامی مزایای سند های ملکی معتبر بهره مند شوید و مشکلات مالی و حقوقی خود را با پرداخت درصد بسیار کمی از ارزش سند، برطرف کنید.
جهت دریافت مشاوره و راهنمایی در خصوص نحوه اجاره سند و شرایط آن تنها کافی است که با شماره های ۰۹۱۹۸۸۱۹۳۱۳ و ۰۲۱۶۶۰۵۳۵۴ تماس حاصل فرمایید.
