در بازار مسکن اصطلاحاتی وجود دارد که اگر قصد ورود به این بازار را دارید باید با آن ها آشنا باشید. یکی از این موارد وکالت بلاعزل می باشد. در این بازار بارها این اصطلاح به گوشتان خواهد خورد و بسیاری از معاملات با این وکالت عجین شده اند. به همین دلیل لازم است با آن آشنا باشید. در این مقاله به بررسی تمام نکات مربوط به وکالت بلاعزل می پردازیم. با ما همراه باشید.
وکالت بلاعزل چیست؟
پیش از هر موضوعی باید در خصوص معنای وکالت بلاعزل بدانید. در ابتدا آن را تعریف می کنیم. در تعریف آن باید بگوییم وکالت به معنی اختیار دادن به فردی دیگر جهت انجام امور حقوقی می باشد و به برگه یا سندی که به این منظور صادر شده و می توان به آن استناد کرد، وکالت نامه می نامند.
وکالت دادن به فرد دیگر انواع مختلفی دارد. یکی از انواع وکالت نیز وکالت بلاعزل می باشد که همانطور که از اسم آن مشخص است نمی توان آن را عزل کرد.
بیش تر بخوانید:
- راهنمای دریافت گواهی پایان کار ساختمان
- وجه التزام در معاملات ملکی چیست؟
- چگونگی استعلام وکالت نامه فروش ملک
- جلوگیری از کلاهبرداری در معاملات ملکی
منظور از وکالت بلاعزل نوعی از وکالت می باشد که فرد وکالت دهنده پس از صدور وکالت نامه و وکیل قراردادن فرد دیگر قادر به عزل و ابطال وکالت نیست و اجازه بر هم زدن قرارداد وکالت را ندارد.
بلاعزل بودن این نوع از وکالت، به صورتی است که در وکالت نامه عدم عزل وکیل توسط موکل، ذکر شده و در نتیجه امکان ابطال آن به سادگی وجود ندارد.
مدارک لازم جهت صدور وکالت بلاعزل
برای صدور وکالت نامه بلاعزل نیاز به مدارکی دارید که در این قسمت آن ها را نام می بریم. شما با در دست داشتن این مدارک می توانید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید و درخواست صدور وکالت نامه را ارائه دهید.
از جمله مدارک لازم جهت صدور وکالت بلاعزل می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- اصل و تصویر کارت ملی موکل و وکیل مورد نظر
- اصل و تصویر شناسنامه موکل و وکیل مورد نظر
- مدارک مربوط به موضوع وکالت جهت اثبات مالکیت موکل (سند ملک)
چگونگی ابطال وکالت بلاعزل
همانطور که در ابتدای مقاله گفتیم و از اسم این وکالت واضح است امکان عزل و باطل کردن آن وجود ندارد. اما ممکن است برایتان سوال شود که ابطال این وکالت غیرممکن است و یا تحت شرایطی می توان آن را باطل کرد.
در جواب این سوال باید بگوییم که ابطال وکالت بلاعزل غیرممکن نیست و شرایطی وجود دارد که طبق آن ها می توان این وکالت را عزل یا باطل کرد. وکالت بلاعزل طبق شرایط زیر قابل ابطال می باشد:
- استعفای وکیل مربوطه از وکالت
- ابطال وکالت بلاعزل در دادگاه با بررسی شرایط موجود
- فوت وکیل یا موکل
- جنون وکیل یا موکل
- از بین رفتن مورد یا موضوع وکالت
- پایان مدت وکالت
اما به غیر از این شرایط امکان باطل کردن آن وجود ندارد. در نتیجه اگر قصد دادن وکالت بلاعزل به فردی دارید کاملا از شرایط موجود و فرد مورد نظر اطمینان لازم را کسب کنید تا در نهایت دچار دردسر نشوید.
نکات حقوقی تکمیلی در خصوص وکالت بلاعزل
در این مقاله با تعریف وکالت بلاعزل و نحوه صدور آن آشنا شدید. همچینین در خصوص چگونگی و امکان ابطال آن نیز صحبت شد. در نهایت چند نکته تکمیلی و پایانی در خصوص این وکالت ذکر می کنیم. در صورتی که هنوز سوال بی جوابی در خصوص این وکالت دارید می توانید از مشاورین ما درخواست کمک کرده و پاسخ خود را دریافت کنید.
چند نکته مهم در خصوص وکالت بلاعزل:
- فراموش نکنید در زمان تنظیم وکالت نامه تمامی موارد را با جزئیات کامل ذکر کنید.
- در زمان خرید و فروش ملک از طریق وکالت نامه توجه کنید که حتما نسبت به بررسی اعتبار وکالت نامه اقدام کرده و از دفاتر اسناد رسمی استعلام وکالت نامه را درخواست کنید.
- بد نیست بدانید وکالت نامه به هیچ عنوان نشان دهنده مالکیت فرد وکیل نبوده و این امر تنها در صورتی امکان پذیر است که ملک مورد نظر تحت قراردادی مشخص به فرد وکیل واگذار شده باشد.
- در زمان تنظیم وکالت نامه بلاعزل، دقت کنید که وکالت تنها برای موضوع مشخص نوشته و صادر شود تا خسارتی به شما وارد نشود.
- امکان کلاهبرداری به وسیله وکالت بلاعزل وجود داشته در نتیجه در ذکر جزئیات و عنوان کردن موضوع وکالت دقت لازم را داشته باشید.
- برای تنظیم وکالت نامه بلاعزل تنها به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید، در غیر اینصورت وکالت نامه تنظیم شده ارزش و اعتباری نخواهد داشت.
- با افراد ناشناس وارد معملات وکالتی نشوید.
- در صورت خرید و فروش به کمک وکالت بلاعزل، وکالت نامه مورد نظر را بررسی و از صحت آن اطمینان حاصل کنید.
- در صورت خرید و فروش به کمک وکالت بلاعزل، در اولین فرصت نسبت به سند زدن ملک اقدام کنید.
- در زمان معامله و صدور وکالت بلاعزل توسط فروشنده برای خریدار، باید دو نسخه از وکالت نامه صادر و به هر یک از طرفین قرارداد تحویل داده شود.
کارگشایی صداقت با داشتن چندین سال سابقه درخشان، بستری فراهم کرده است که با اجاره سند های قانونی و معتبر در بسیاری از مشکلات شما همراه شما باشد. شما با اجاره سند های قانونی می توانید از تمامی مزایای سند های ملکی معتبر بهره مند شوید و مشکلات مالی و حقوقی خود را با پرداخت درصد بسیار کمی از ارزش سند، برطرف کنید.
جهت دریافت مشاوره و راهنمایی در خصوص نحوه اجاره سند و شرایط آن تنها کافی است که با شماره های ۰۹۱۹۸۸۱۹۳۱۳ و ۰۲۱۶۶۰۵۳۵۴ تماس حاصل فرمایید.
